什么是城市规划中的分区
什么是分区？
分区是政府控制土地物理发展的方式，以及对每一处房产的使用方式。分区法通常指定住宅、工业、娱乐或商业活动可能发生的区域。
德国、英国、美国、俄罗斯、日本、巴基斯坦等世界上大部分国家都采用分区制。1916年，纽约开始了第一次分区。
使用的土地
城市规划的土地用途大致可分为以下两类
- 利用利润
- 非营利组织利用
1.利用利润
该土地，由盈利动机开发，例如：为办公室，住宅，行业等开发的网站
2.非牟利用途
没有任何盈利动机而开发的土地。包括道路、公园、游乐场、教育大楼、政府办公楼。城市主要的非营利性利用自然是道路。
目标
分区的物体或目的如下。
- 城市规划师有足够的机会来设计城市未来的成长和发展。
- 分区作为镇规模的主要工具，以实现他的目标
- 分区可适当协调各种公共设施，如交通设施、供水、排水、电力等
- 为了使城市规划方案更有效和成功，在进行任何审查或修改时，分区制被证明是一种有效的工具。
分区的优点
- 从火灾危险
- 未来的发展
- 计划的修改、修订
- 一般设施
- 健康的社区
- 人口分布(水平和垂直增长)
- 公用事业服务
分区规管什么?
用途:区域内允许的活动
体积:建筑必须符合指定的曲折、建筑面积、建筑高度、容积率(建筑与地段平方英尺的比率)的围护结构
性能/影响:性能标准，或建筑物允许产生的影响;最大的例子就是停车位。
分区计划可包括规管在特定地段(例如休憩用地、住宅、农业、商业或工业)可接受的活动种类，以及可进行这些活动的密度(从低密度的房屋(例如独户住宅)到高密度的住宅(例如高层公寓)，建筑物的高度、建筑物可能占用的空间数量、建筑物在地块上的位置(退步)、地块上空间类型的比例，如必须提供多少景观空间、不透水表面、交通车道和停车场
分区计划可包括规管在特定地段(例如休憩用地、住宅、农业、商业或工业)可接受的活动种类，以及可进行这些活动的密度(从低密度的房屋(例如独户住宅)到高密度的住宅(例如高层公寓)，建筑物的高度、建筑物可能占用的空间数量、建筑物在地块上的位置(退步)、地块上空间类型的比例，如必须提供多少景观空间、不透水表面、交通车道和停车场。
分区类别
基本上，城市区落入五大类中的一个：住宅，混合住宅 - 商业，商业，工业和特殊（例如发电厂，体育配合物，机场，商场等）。
每个类别都可以具有许多子类别，例如，在商业类别中，可能有小型零售，大型零售，办公室使用，住宿等的单独区域，而工业可能被细分为重型制造，灯头和仓库使用。
